卖房服务
在洛杉矶和圣盖博谷出售房屋，从准备、定价到成交，都有清晰的计划。
什么时候联系我？
决定出售之前
了解当前市场状况和可能产生的费用，有助于您决定是否出售以及何时出售。
计划维修或翻新时
有些改进值得在挂牌前完成，有些则未必。花钱之前先聊一聊会更稳妥。
同时买房和卖房时
同时安排卖房和买房，需要围绕贷款、过户和搬家日期提前规划。
房产需要特殊处理时
搬迁、继承的房产或信托出售——我们会逐一梳理具体步骤和所需文件。
卖房流程
每次出售都不尽相同，但大多会经历以下六个阶段。
第 1 步
咨询与查看房屋
我们一起查看房屋，谈谈您的目标和时间安排，并讨论买家可能会注意到的地方。
第 2 步
定价策略
我会整理近期成交和在售房源的市场比较分析（CMA），作为定价策略的依据。
第 3 步
出售准备
挂牌之前，确定维修、清洁、家居布置（staging）以及必需的披露文件。
第 4 步
推广与看房
通过照片、MLS 挂牌、预约看房和开放参观，向买家及其经纪人展示房屋。
第 5 步
报价与谈判
我会和您一起审阅每份报价的价格、条款、贷款和附带条件，并代表您进行谈判。
第 6 步
过户与成交
在验房、估价直至成交的过程中，我会与买方经纪人、过户公司及其他各方协调。
如何展示您的房屋
摄影
清晰、光线充足并如实呈现房屋的照片。
挂牌信息
准确的 MLS 描述，包含买家及其经纪人关心的细节。
看房安排
根据您的时间安排预约看房和开放参观。
披露文件
提前准备必需的披露文件，让买家有充足时间审阅。
您可以期待什么
书面计划
讨论并为您整理定价、准备工作和时间安排。
基于市场的定价
定价建议以近期可比成交为依据。
报价对比
并排比较各份报价，包括价格以外的条款。
定期更新进展
反馈看房情况，并在过户的每个阶段通报进展。
卖房参考资料
以下官方资料可供进一步了解。
- 加州房地产局（DRE）消费者信息(英文网站)
- 美国国税局（IRS）第 701 号主题：出售自住房(英文网站)
- 洛杉矶县估税官办公室（Assessor）(英文网站)
正在考虑卖房？
聊聊您的房屋、时间安排以及整个过程中会遇到的事项。